売買物件
不動産購入希望の方へ
マイホームから投資、節税、相続対策等を目的とした不動産のご購入を検討している方はタウンエージェンシーのネットワークを活かし多くのお取引をお手伝いさせて頂いております。
必ずお客様のご要望に沿った物件をご紹介いたします。
また、不動産に関するご質問・ご相談などございましたら些細なことでも構いません。ＦＡＸまたは、お電話・メールにてお気軽にご相談ください。
以下一覧は、現在タウンエージェンシーで取り扱っている売買物件のほんの一例です。その他にも多数取り扱い物件がございます。
是非「タウンエージェンシー」をご用命頂けますよう何卒よろしくお願い申し上げます。
売買物件一覧
西新宿4丁目店舗付き売りアパート
設備情報 【西新宿4丁目店舗付き売りアパート】 ☆大江戸線「西新宿5丁目」駅 徒歩4分の高台の立地 新宿駅も徒歩圏内 バスで渋谷へもアクセス可 ☆一級建築士が自邸として設計・監督した重量鉄骨造 ☆屋上付の鉄骨造4階建・満室稼働中（表面利回り3.9％） 備考 前面道路幅員により容積率は240％に制限されます。 その他 ◆全室満室稼働中 月額：645,000円（管理費含む） ◆建築詳細・続きを見る
【区分マンション】ピュア森下プルミエール
設備情報 ◆エレベーター ◆オートロック ◆宅配ボックス ◆CATV ◆BS端子 【ピュア森下プルミエール】の詳細！ 【POINT】 ２沿駅以上利用可で駅近！ 床下収納3ヵ所！ ペット飼育可！（制限あり） リノベーション内容 ◆システムキッチン交換（食洗機・浄水器付） ◆ユニットバス交換（浴室換気乾燥機付） ◆洗面化粧台交換 ◆トイレ交換（ウォシュレット付） ◆建具・照明設置等新規交換詳細・続きを見る
【売地】軽井沢 売地
物件詳細 土地共益費年額１７２，２６０円 水道施設維持費年額１０，０００円 水道使用料は１棟あたり月額３，０００円 建物維持管理費１棟あたり年額２４，０００円 ☆約８７０坪の広大な別荘地 ☆緑深の自然の中で閑静な環境 是非お問い合わせください。詳細・続きを見る
【区分収益マンション】リバーサイド川越
設備情報 エレベーター/オートロック 【リバーサイド川越】の詳細！ オーナーチェンジ物件！！ 月額賃料６８，０００円にて賃貸中。 表面利回り６．２７％ ※図面と現況が異なる場合、現況を優先いたします。 ※現状現況、公簿売買での引渡しとなります。 ※契約不適合責任免責・借家人付き売買での取引となります。 是非お問い合わせください。詳細・続きを見る
【一棟収益アパート】サカエハウス
設備情報 平成2年基礎残して大規模増改築工事実施済み！！ 平成24年屋上防水・外壁塗装工事実施済み！！ 【サカエハウスの詳細】 年間賃料等 2,376,000円 表面利回り 約５．３０％ ※現況と異なる場合は、現況を優先いたします。 ※現状現況での引渡し・契約不適合責任免責・借家人付き売買となります。 ※修繕履歴はございません。 ※利回りは販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の詳細・続きを見る
【一棟収益アパート】NT志村坂上コーポ
設備情報 東京電力・公営水道・本下水 ２路線利用可能 【◎賃貸状況◎満室稼働中！！】 想定満室時月額賃料 ３４７，０００円 表面利回り 約６．９４％ 是非お問い合わせください。詳細・続きを見る
【一棟収益アパート】サットンプレイス宮坂
設備情報 全室出窓付き角部屋 ２路線利用可能 満室稼働中！！ 【◎賃貸状況◎（２０２４年２月３日現在）】 月額賃料等合計 １９３，４００円 満室想定表面利回り 約９．３５％ ※図面と状況が異なる場合は現況を優先します。 ※公簿売買、現状現況、契約不適合責任免責、借家人付き売買となります。 ※建築基準法の道路に接しておりません。再建築不可。 ※司法書士は売主指定となります。 是非お問い詳細・続きを見る
不動産購入のスケジュール
ＳＴＥＰ１ 購入のご相談
タウンエージェンシーでは、宅地建物取引士はもちろんのこと、公認不動産コンサルティングマスター、ビル経営管理士等の国家資格保有者が在籍しております。
ご予算は？と聞かれても、自分がいくらの物件まで購入できるのか把握している方は少ないと思います。そこでタウンエージェンシー営業担当にて、お客様のご収入や月々の支払額からいくらぐらいまでローンが組めるのかを試算させていただきます。
タウンエージェンシー営業担当にてご希望に合う物件をご紹介させて頂きます。物件を探すのに必要な下記情報を教えてください。
タウンエージェンシーでは、物件の購入申込みを頂く場合、必ず事前に物件をご覧頂きまして、ご納得してから、購入の申込みをお受けしております。購入の申込みには下記書類へのご記入等が必要となります。
購入申込みに対して売主様より売却の同意が得られましたら、契約日時を定めまして売買契約書類の締結を行います。買主様が契約日当日ご用意頂く書類等は下記の通りです。
売買契約を締結しましたら、金融機関へ向かいまして、ローンの本審査手続きを行います。売買契約書の写しや、契約時にお渡しします全部事項証明書のご提出が必要になりますので、書類一式ご準備頂きます。
自己資金でご購入、またはローンの本審査が無事承認となりましたら、売主様及び買主様双方ご都合をご調整させて頂きまして、決済を行います。合わせて、所有権移転登記や抵当権設定登記を司法書士へ依頼します。
希望条件に合った物件のご紹介のみならず、不動産の相場や地域のお役立ち情報、住み替えに関わる税金・法律のご説明、火災・地震保険、リフォームのご提案等、土地・建物ご購入に関わる全てについてわかりやすく適切にアドバイスさせていただきます。
ＳＴＥＰ２ 資金計画
また、不動産を購入する場合、様々な経費や税金が必要になりますので、ご予算を基に、資金計画をアドバイスさせていただきます。
ＳＴＥＰ３ 物件を探す
１．お探しの地域（エリア）
２．物件種別（マンション、一戸建て、土地、事業用等）
３．広さや間取、構造
４．ご予算、購入方法（ローン希望の有無等）
５．購入希望時期
６．駅近く、学区等の詳細希望条件
７．月額賃料収入の希望条件等（事業用の場合）
ＳＴＥＰ４ 物件を見学する
１．物件の外観をチェック（壁・屋根の塗装状況確認、震災の影響（ヒビ割れ等）有無の確認）、庭（庭木・庭石の有無）や駐車場（駐車台数や広さ）の確認
２．物件周辺をチェック（お店が近くにあるかどうか？交通量が多いかどうか？ゴミ捨て場は？嫌悪施設が近くに無いかどうか？等を確認）
３．物件の室内をチェック（各種設備の状況は？傷や汚れがあるかどうか？震災の影響は？床下の状態は？コンセントやＴＶ端子の有無は？等を確認）※賃貸中の物件は原則内見はできません。
４．間取の使いやすさをチェック（部屋の広さは十分か？部屋数は足りるか？生活動線は問題ないか？等を確認）※賃貸中の物件は原則内見はできません。
５．フラット35（住宅金融支援機構）の融資希望の方は適合証明書が必要となりますので、取得条件を満たせるかどうか？を確認
６．駅からの距離をチェック（販売図面は１分＝80ｍ計算表記ですが、やや早歩きとなりますので、実際に自ら歩いて計ってみると良いと思います）
７．境界のチェック（境界石、越境物等を確認）
ご持参頂くと便利な物
１．コンパス（正しい方角の確認が出来ます）
２．メジャー（カーテン等の寸法が測れます）
３．筆記用具（間取図等に気になるポイントを書き込めます）
気になる点、疑問に思った点等ございましたら遠慮なく当社営業担当へお聞きください。
ＳＴＥＰ５ 購入申込み
１．不動産買付証明書（購入申込書）へのご記入・ご捺印
２．本人確認の為の身分証明証ご提示
購入の申込みと合わせて、ローンを希望するお客様は、事前審査（仮審査）の申込みを行います。ローンも各金融機関によって様々な条件がございますので、当社営業担当にてお客様に合ったローンをご提案させて頂きます。
また、購入にかかる諸費用（仲介手数料、保険料、登記費用、火災保険料、各種税金等）や、各種軽減税率の特例のご説明を差し上げまして、最終的にいくらぐらい費用がかかるのか？詳しくご説明させて頂きます。尚、ローンの事前審査は、結果が出るまで平均１週間ぐらいのお時間がかかります。
ＳＴＥＰ６ 売買契約の締結
１．身分証明証（本人確認及び犯罪収益移転防止法の確認で必要になります）
２．印鑑（原則ご実印をご用意ください）
３．収入印紙（売買代金に応じて印紙代が変わります）
４．手付金（現金渡しの場合は契約時にご持参頂きます。お振込みの場合は、売買契約締結後にお振込みのご対応頂きます）
５．その他、タウンエージェンシー営業担当よりご準備依頼があった書類等
売買契約は、売主様と買主様お立合いの元、宅地建物取引士により重要事項の説明を行い、ご承諾頂きましたら売買契約書、各種添付書類のご説明を差し上げます。
契約内容に同意頂きましたら、ご記入・ご押印頂きまして、手付金の支払いを行い売買契約締結となります。
ＳＴＥＰ７ ローンの申込み
ローン本審査の結果は、平均２週間ぐらいお時間がかかります。
※自己資金で購入（ローン等の融資を組まない）の場合は、ＳＴＥＰ８へ進みます。
ＳＴＥＰ８ 決済（物件のお引渡し）
決済では、ローン（融資）の実行手続き、火災保険の契約手続き、売買代金残金等のお支払い、所有権移転登記手続き、鍵や書類等の受け渡し等を行いまして、物件引渡しとなります。
決済当日必要な書類等は主に下記の通りです。
１．身分証明証（本人確認で必要になります）
２．実印（ローンの契約（金銭消費賃借契約）を結ぶ場合及び抵当権の設定で必要になります）
３．住民票（所有権移転登記手続きで必要になります）
４．印鑑登録証明書（ローンの契約（金銭消費賃借契約）及び抵当権の設定で必要になります）
５．売買代金が入っている口座の預金通帳、銀行届出印（売買代金のお振込み手続きで必要になります）
６．売買代金残金や固定資産税等各種精算金
タウンエージェンシー営業担当にて必要書類やお支払いが必要となる各種金額等をご案内させて頂きます、また、土地購入における建築業者ご紹介、中古物件ご購入時におけるリフォーム工事や、鍵交換、引越し業者ご紹介等、不動産取引に関連する業務全て当社にてお手伝いできます。遠慮なくお申し付けください。